Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO işbirliği ile başlatılan “Gayrimenkul Sertifikası” uygulaması, küçük yatırımcıların gayrimenkul projelerine daha düşük miktarlarla katılabilmelerine olanak tanıyan yeni bir yatırım modelini hayata geçiriyor.
Halka arz 4-5-6-7-8 Ağustos 2025 tarihlerinde gerçekleştirilecek ve halka arz fiyatı 7.59 lira olarak belirlendi.
Toplam halka arz büyüklüğü 21.4 milyar liraya kadar ulaşacak ve 2 milyar 820 milyon 593 bin 495 adet sertifika sağlanacak.
Halka arz iskontosu yüzde 24.10 olarak açıklandı ve sabit fiyatla talep toplama işlemi yapılacak.
EV SAHİBİ OLMAK İÇİN NE KADAR SERTİFİKA GEREKİYOR?
1+1 62 metrekare brüt alana sahip konut için 631 bin 516 adet sertifika gerekmekte, bunun parasal karşılığı ise 4 milyon 793 bin 206 lira olarak belirlenmiştir.
2+1 88 metrekare brüt alana sahip konut için 863 bin 276 adet sertifika gerektiği gibi fiyatı da 6 milyon 552 bin 265 lira olacaktır.
3+1 144 metrekare brüt alana sahip konut için 1 milyon 384 bin 916 adet sertifika gerekiyor ve toplam fiyatı 10 milyon 511 bin 512 lira olmaktadır.
4+1 194 metrekare brüt alana sahip konut için 1 milyon 833 bin 345 adet sertifika gerekirken fiyatı ise 13 milyon 915 bin 89 lira olmaktadır.
DAMLA KENT PROJESİ’NİN YERİ NEREDE?
Damla Kent Projesi, Başakşehir ile Sultangazi arasında bulunan, şu an boş olan askeri alan üzerine inşa edilecek. Sultangazi’nin İsmetpaşa ve Malkoçoğlu mahallelerinin tam karşısında yer alan ve bir süredir zemin etüt çalışmaları süren bölgede inşaat süreci başlayacak.
Başakşehir sınırları içinde kalsa da, hizmet alımı açısından Sultangazi’ye oldukça yakın konumda bulunan Damla Kent projesi, Topkapı-Mescid-i Selam Tramvay Hattı’na da yürüyüş mesafesinde olacaktır. Sultangazi ilçesi İsmetpaşa Mahallesi’ndeki 101 Sokak’tan erişilen üst geçit ile tramvaya ulaşım sağlanıyor ve yürüyerek 15 dakika içinde Cebeci Tramvay Durağı’na ulaşmak mümkün. Bu tramvay ile, aktarma noktalarından yararlanarak İstanbul’un her yerine ulaşım sağlanabiliyor.
YENİ YOLLAR AÇILACAK
Kavşak noktası olmasının getirdiği avantajla, ileride projeye bağlantı yolları yapılması ve bu yolların Başakşehir’e kadar uzanması beklenmektedir. Böylece Sultangazi ile Başakşehir arasındaki ulaşım süresi birkaç dakikaya inecektir.
İÇİNDE GÖLET VAR
Askeri alan içinde yer alan bölge, bilinmeyen bir gölete de sahip olacaktır ve ileride büyük parkların inşa edilmesi planlanmaktadır.
HANGİ PARSELLERE YAPILACAK?
Damla Kent Evleri, İstanbul Başakşehir Mahmutbey 2396 ada 5 parsel, 2398 ada 1 parsel, 2398 ada 2 parsel, 2399 ada 2 parsel, 2435 ada 2 parsel, 2434 ada 3 parsel ve 2434 ada 1 parsel üzerine inşa edilecektir.
10 SORUDA GAYRİMENKUL SERTİFİKASI
1- Yeni sistemin amacı nedir?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, peşinat ve kredi gibi yükümlülükleri yerine getiremeyen bireylerin konut sahibi olabilmesi için yeni bir model geliştirmiştir.
“Damlaya damlaya ev olur” anlayışıyla geliştirilen bu sistem, küçük birikimlerle gayrimenkul yatırımı yapma fırsatı sunmaktadır. Bu model, vatandaşların konut sahibi olma olasılığını artırmayı ve kira fiyatlarının dengelenmesini hedeflemektedir. Peşinat ve kredi zorunluluğu olmaksızın küçük birikimlerle yatırım yapılabilen sistem, konuta erişimde kolaylık sağlayarak geniş kitlelere hitap etmektedir.
2- Uygulama nasıl işleyecek?
TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle hayata geçirilen sistemle, vatandaşlar Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki gayrimenkul sertifikalarını bütçelerine uygun şekilde satın alabileceklerdir. Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görecek ve alt veya üst limit olmaksızın isteyen herkes bu yatırım modeline katılabilecektir.
3- Sertifikalar ne zaman ve nasıl satışa sunulacak?
Sertifikalar, 7 lira 59 kuruş fiyatla 4-8 Ağustos tarihleri arasında talep toplama yöntemiyle halka arz edilecektir. 11 Ağustos’tan itibaren Borsa İstanbul’da alınıp satılabilecektir.
4- Hangi projeye yatırım yapılacak?
İlk uygulama, İstanbul Başakşehir’de inşa edilecek Damla Kent Evleri projesiyle başlayacaktır. Projede toplam 5 bin 325 konut yer alacak olup, ilk aşamada 1540 konut için sertifika satışı gerçekleştirilecektir. İnşaat 1 Ekim’de başlayacak ve 4 Şubat 2029’da tamamlanması planlanmaktadır.
5- Sertifikalar nasıl değerlendirilecek?
Gayrimenkul Sertifikası yatırımcılarına üç farklı kazanç modeli sunulmaktadır:
- Asli Edim (Konut Sahipliği): Yatırımcılar belirli sayıda sertifika toplayarak doğrudan konut sahibi olabiliyor. Bu süreç 5 Şubat 2026-4 Ağustos 2028 tarihleri arasında gerçekleşecektir.
- Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Yeterli sayıda sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar, proje sonunda açık artırmayla satışa sunulan konutlardan elde edilen gelirden pay alacaklar. Satılamayan konutlar TOKİ tarafından ekspertiz değerinin yüzde 80’i kadar satın alınacak ve nakit ödemeler 8 Ağustos 2029’da yapılacaktır.
- Borsa Alım-Satım: Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görerek yatırımcılara diledikleri zaman alım-satım yapma ve fiyat artışından kazanç sağlama imkanı sunacaktır.
6- Birden fazla kişi bir konuta ortak olabilir mi?
Sistem, paylı mülkiyet esasına dayalı olarak birden fazla kişinin aynı konut için yeterli miktarda sertifika biriktirerek ortak olmasına olanak tanımaktadır. Evin toplam değerine denk gelen sertifika sayısı toplandığında, hisse oranlarına göre tapu devri gerçekleştirilebilmektedir. Bu sayede eşler veya pek çok yatırımcı birlikte konut sahibi olabilmektedir.
7- Yalnızca İstanbul’da yaşayanlar mı başvurabilecek?
Gayrimenkul Sertifikası uygulamasında ikametgah şartı olmadığından, Türkiye’nin farklı şehirlerinde yaşayan yatırımcılar da yetkili aracı kurumlar üzerinden hesap açıp sertifika alımına katılabilmektedir. Böylece İstanbul’daki projelere ülke genelinden yatırım yapılması mümkün olacaktır.
8- Her daire aynı fiyatta mı?
Şerefiye farkıyla dairelerin yer aldığı kat ve cephe gibi özelliklerine bağlı olarak fiyatlar ve dolayısıyla sertifika adetleri değişiklik gösterecektir.
9- Proje tamamlanmadan önce konutumu seçebilir miyim?
Sertifika adediyle bir konutun değerine ulaşan yatırımcılar, projenin 6. ayından itibaren başlayacak asli edim talep sürecinde başvurarak istedikleri konutu seçebileceklerdir.
10- Gayrimenkul Sertifikası uygulaması yalnızca bu projeye mi özel?
Damla Kent, sistemin ilk uygulama projesi olarak hayata geçirilecektir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ ve Emlak Konut GYO’nun açıklamaları doğrultusunda, modelin ilerleyen dönemlerde Türkiye’nin farklı illerindeki projelerde de yaygınlaşması hedeflenmektedir. Bu şekilde sistemin daha geniş bir yatırımcı kitlesine ulaşması planlanmaktadır.
En Son Tv sitesinden daha fazla şey keşfedin
Subscribe to get the latest posts sent to your email.
