Gayrimenkul Sertifikası ile Düşük Gelirli Vatandaşlar Konut Edinme Şansı Buluyor

Title: Borsa Üzerinden Ev Alma Süreci: “Gayrimenkul Sertifikası” ile 10 Soruda

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, düşük gelirli bireyler için konut yatırımı alanında yeni bir yaklaşım sunuyor. Bakanlığın önderliğinde, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle oluşturulan “Gayrimenkul Sertifikası” sistemi, dar ve orta gelir gruplarındaki vatandaşların büyük ölçekli konut projelerine düşük miktarlarla yatırım yapabilmesine olanak tanıyacak. Bakan Murat Kurum’un İstanbul’da kamuoyuna tanıttığı bu yenilikçi model, sektörde yeni bir dönemi başlatırken, aynı zamanda vatandaşlara risksiz ve şeffaf bir yatırım fırsatı sunmakta.

Özellikle konut edinme güçlüğü çeken gruplar için alternatif bir finansman sağlamayı hedefleyen bu sistem, birikimleri bulunan her bireyin projeye katılarak zamanla metrekare bazında mülkiyet edinmesine olanak tanıyor.

İnşaatta Yeni Dönem! Murat Kurum: Cumhuriyet Döneminin En Büyük Projesi

Uygulamanın tüm detaylarını 10 soruda sizler için derledik:

1- Yeni sistemin ana amacı nedir?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, peşinat ve kredi ödemeleri gibi yükler altında kalan vatandaşların konut sahibi olabilmesini sağlamak amacıyla yeni bir yaklaşım getirdi. “Damlaya damlaya ev olur” felsefesi ile tasarlanan sistem, küçük birikimlerle gayrimenkul yatırımı yapmanın yolunu açıyor. Bu model, vatandaşların konut sahibi olma fırsatını artırmayı ve kira fiyatlarının dengelenmesini desteklemeyi amaçlamakta. Peşinat ve kredi yükümlülüğü olmaksızın küçük ölçekli birikimlerle yatırım yapılabilmesini sağlayarak, toplumun geniş bir kesimine hitap ediyor.

2- Uygulama nasıl işlev gösterecek?

TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle hayata geçirilen sistemde, vatandaşlar Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde olan gayrimenkul sertifikalarını bütçelerine uygun olarak satın alabilir. Bu sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görecektir. Alt veya üst sınır olmaksızın herkes bu yatırım modeline katılım sağlayabilecektir.

3- Sertifikalar ne zaman ve nasıl satılacak?

Sertifikalar 7.59 TL fiyatla, 4-8 Ağustos tarihleri arasında talep toplama yöntemiyle halka arz edilecek. 11 Ağustos tarihinden itibaren ise Borsa İstanbul’da alım satım işlemleri yapılabilecektir.

4- İlk yatırım yapılacak proje neresi olacak?

İlk uygulama, İstanbul Başakşehir’de inşa edilecek olan Damla Kent Evleri projesi ile başlayacak. Projede toplam 5.325 konut yer alacak ve ilk aşamada 1.540 konut için sertifika satışları gerçekleştirilecektir. İnşaat süreci 1 Ekim’de başlayacak ve 4 Şubat 2029’da tamamlanması planlanmaktadır.

5- Sertifikaların değerlendirilmesi nasıl olacak?

Gayrimenkul Sertifikası yatırımcılarına üç farklı kazanç modeli sunulmakta: Asli Edim (Konut Sahipliği): Yatırımcılar, belirli bir sayıda sertifika toplayarak doğrudan konut sahibi olabilecek. Bu süreç 5 Şubat 2026 ile 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında geçerli olacak. Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Yeterli sayıda sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar, projenin tamamlanmasının ardından açık artırma ile satılan konutlardan elde edilen gelirden pay alabilecek. Satılamayan konutlar TOKİ tarafından ekspertiz değerinin %80 oranında satın alınacak. Nakit ödemeler ise 8 Ağustos 2029’da gerçekleştirilecektir. Borsa Alım-Satım: Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görerek yatırımcılara istedikleri zaman alım-satım yapma ve fiyat artışlarından kazanç sağlama fırsatı sunacaktır.

6- Birden fazla kişi bir konuta ortak olma imkanı var mı?

Sistem, paylı mülkiyet esasına dayanarak birden fazla kişinin aynı konut için yeterli miktarda sertifika toplayarak ortak olmasına olanak sağlamaktadır. Evin değerine karşılık gelen sertifika sayısına ulaşıldığında, hissedarlara göre tapu devri yapılacak. Bu sayede eşler ve diğer yatırımcılar birlikte konut sahibi olabilecekler.

7- Yalnızca İstanbul’da yaşayanlar mı başvurabilir?

Gayrimenkul Sertifikası uygulamasında ikametgah şartı yoktur. Türkiye’nin farklı şehirlerinde yaşayan yatırımcılar, yetkili aracı kurumlar üzerinden hesap açarak sertifika satın alımına katılabilirler. Böylece İstanbul’daki projelere tüm ülke genelinden yatırım yapılabilir.

8- Her dairenin fiyatı aynı mı olacak?

Dairelerin bulunduğu kat, cephe gibi özelliklerine göre fiyatları ve dolayısıyla sertifika adedi değişkenlik gösterecektir.

9- Proje tamamlanmadan önce evimi seçebilir miyim?

Sertifika sayısıyla bir konut değerine ulaşan yatırımcılar, projenin altıncı ayından itibaren başlayacak asli edim talep sürecine katılarak istedikleri konutu seçebilirler.

10- Gayrimenkul Sertifikası uygulaması sadece bu proje ile mi sınırlı kalacak?

Damla Kent, sistemin ilk uygulama projesi olarak hayata geçirilecek. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ ve Emlak Konut GYO’nun açıklamalarına göre, modelin gelecekte Türkiye’nin farklı şehirlerindeki projelerde de yaygınlaştırılması planlanmaktadır. Böylelikle sistemin daha geniş bir yatırımcı kitlesine ulaşması hedeflenmektedir.