İstanbul’da kiralık sosyal konut dönemi başladı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ tarafından yürütülen proje kapsamında ilk etapta 1.071 konut için başvurular bugün alınmaya başlandı. İstanbul genelinde toplam 15 bin konutun kiraya verilmesi planlanıyor. İlk etapta 12 ilçede yer alan konutlar 3 yıllığına tahsis edilecek. Konutların kira bedelleri 1+1 için 10 bin, 2+1 için 12 bin, 3+1 için 15 bin ve 4+1 için 18 bin liradan başlayacak. TOKİ, bu rakamların ilgili bölgelerdeki piyasa rayiçlerinin altında olduğunu belirtiyor. Bakan Murat Kurum da fiyatların piyasa rayicinin yarısından daha düşük seviyelerde olduğunu açıkladı.
İSTANBUL’DA KİRALAR YÜKSEK
İstanbul’daki kira piyasasının mevcut seviyesine bakıldığında sosyal konutların neden gündeme geldiği daha net görülüyor. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) sahibindex verilerine dayanan Mart 2026 araştırmasında İstanbul’da ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 375 liraya yükseldi. Aynı dönemde İstanbul’daki ilan kiralarının yıllık artış oranı yüzde 40,6 olarak hesaplandı. Araştırmaya göre İstanbul’da reel kira fiyatları da bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 6,9 arttı. İstanbul’un tamamındaki kiralık konut piyasasının yanında 15 bin konut, şehir genelinde fiyatları tek başına aşağı çekecek büyüklükte bir arz artışı anlamına gelmiyor. Ancak konutların belirli ilçelerde yoğunlaşması nedeniyle etkinin bütün İstanbul’dan önce projenin uygulandığı bölgelerde ve düşük-orta kira segmentinde ortaya çıkması beklenebilir.
TALEP AZALACAK
İlk etapta konutlar Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye, Üsküdar, Maltepe, Tuzla, Kartal, Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu, Güngören ve Arnavutköy’de bulunuyor. Bu konutların önemli özelliği yalnızca ucuz olmaları değil, kiralık konut talebinin bir bölümünü özel piyasadan çekmeleri. Başka bir ifadeyle, sosyal konutlara yerleşen haneler özel piyasada ev aramayacağı için aynı gelir grubuna hitap eden konutlarda talep azalacak.
KİRALARDA ZATEN YAVAŞLAMA VAR
Kira piyasasında sosyal konutlardan bağımsız olarak da bir yavaşlama süreci bulunuyor. BETAM’ın verileri, İstanbul’da kira artışının hâlâ yüksek olmasına rağmen önceki yıllardaki olağanüstü artış hızlarının geride kaldığını gösteriyor. Ocak 2026 verisinde İstanbul’da yıllık ilan kira artışı yüzde 39,1, ortalama metrekare kira fiyatı ise 360 lira olarak ölçülmüştü. Şubat ayında ise metrekare fiyatı 375 liraya, yıllık artış oranı yüzde 40,6’ya çıktı.
Yorumlar kapalı.