Milyonlarca konut sahibi ve ev satın almayı planlayan vatandaşlar için tapu harcı ve emlak vergisine ilişkin düzenlemede kritik bir sürece girildi. Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde (TBMM) kabul edilen yeni düzenleme kapsamında, 2026 yılından itibaren bina ve arsaların vergi değerlerine yeni bir üst sınır getirilmesi öngörülüyor. Uzmanlar, 31 Aralık 2025 tarihine kadar tapu işlemlerini tamamlamayanların, yeni yılda ciddi ek maliyetlerle karşılaşabileceği konusunda uyardı.
VERGİ DEĞERLERİ ÜÇ KATINA KADAR ÇIKABİLECEK
Yeni düzenlemeyle birlikte 2026 yılında emlak vergisine esas alınacak bina ve arsa değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin en fazla üç katı olacak şekilde belirlenebilecek. Bu durum, özellikle konut satın aldığı halde tapu devrini henüz gerçekleştirmemiş olan mülk sahiplerini doğrudan etkiliyor. Vergi değerlerindeki bu muhtemel artış, sadece yıllık emlak vergisini değil, tapu harcı hesaplamalarını da temelden değiştirecek.
TAPU MASRAFLARI BUGÜNKÜ RAKAMLARI KATLAYACAK
Uzmanlar, tapu harçlarının hesaplanmasında emlak vergisine esas rayiç bedelin dikkate alındığını hatırlatarak şu değerlendirmelerde bulundu:
“Tapu harçlarının hesaplanmasında emlak vergisine esas rayiç bedel dikkate alındığı için, 31 Aralık 2025’ten sonra yapılacak işlemlerde harç tutarlarında da ciddi artışlar yaşanacak. Bu nedenle yeni yılda tapu masraflarının bugünkü rakamların çok üzerine çıkması bekleniyor. Örneğin, 2025 yılı için emlak vergisi değeri 3 milyon lira olan bir konutun, 2026’da vergilendirmeye esas değerinin 9 milyon liraya kadar yükselmesi mümkün. Bu artış, tapu harcı tutarlarının da üç katına çıkmasına yol açabiliyor.”
31 ARALIK 2025 KRİTİK EŞİK
Gayrimenkul sahiplerinin mali yükünü artıracak olan bu sistemden etkilenmemek için işlemlerin yıl sonuna kadar tamamlanması öneriliyor. 2026 yılında yürürlüğe girecek olan yeni uygulama, tapu işlemlerini erteleyenler için emlak vergisi ve tapu harçlarında daha önce görülmemiş bir artışı beraberinde getirecek.
KAYNAK: EKONOMİM
Yorumlar kapalı.