Türkiye’de konut fiyatları nominal olarak yükselmeye devam ederken, enflasyon karşısındaki değer kaybı sürüyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Ağustos 2026 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre konut fiyatları ağustosta bir önceki aya göre yüzde 0,9 arttı ve endeks 236,8’e çıktı. Yıllık artış ise yüzde 23 oldu. Ancak enflasyondan arındırıldığında konut fiyatları yüzde 6,5 geriledi. Böylece konut fiyatlarındaki reel düşüş Aralık 2025’te başladığı seride dokuzuncu aya ulaştı. Reel kayıp temmuzda yüzde 5,1 iken ağustosta yüzde 6,5’e yükseldi.
KİRA DAHA HIZLI YÜKSELİYOR
Üç büyükşehirde konut fiyatları ağustosta aylık bazda İstanbul’da yüzde 1,9, Ankara’da yüzde 1,5, İzmir’de ise yüzde 2,7 arttı. Yıllık bazda artış İstanbul’da yüzde 26,3, Ankara’da yüzde 24,8, İzmir’de yüzde 23,3 oldu. Ancak kiralık konut piyasasında tablo farklı. Yeni Kiracı Kira Endeksi ağustosta aylık yüzde 2,3 yükselirken, yıllık artış yüzde 26,4 olarak gerçekleşti. Yeni kiracı kiraları reel olarak yüzde 3,9 gerilese de İstanbul’daki yıllık artış yüzde 34,5 ile konut fiyatlarındaki artışın oldukça üzerine çıktı. Ankara’da yeni kiracı kirasındaki yıllık artış yüzde 28,3, İzmir’de ise yüzde 25,5 oldu.
KONUTTA DİKKAT ÇEKEN AYRIM
Veriler konut piyasasında iki farklı hareketi aynı anda gösteriyor. Bir tarafta konutların TL cinsinden fiyatı yükseliyor, diğer tarafta bu artış genel fiyat seviyesinin gerisinde kaldığı için konutun reel değeri dokuz aydır düşüyor. Kiralık piyasada ise özellikle büyükşehirlerde yeni kiracıların karşılaştığı artış daha yüksek. İstanbul’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 26,3 artarken yeni kiracı kirasındaki artış yüzde 34,5’e ulaştı.
İŞTE İL İL DURUM
Bölgesel verilerde konut fiyatlarındaki yıllık en yüksek artış yüzde 27 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş’u kapsayan bölgede görülürken, en düşük artış yüzde 13 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.
